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              房产资讯

              新手第一次去售房处看房应该注意什么 在售房处应该问些什么

              发布时间:2018/1/27 14:02:48 关注度:   来源?#33322;?#26085;头条

              看区位沙盘

              在置业顾问讲解时,在交通配套方面,注意道路的修建和规划情况,这直接影响到入住后的出行方便程度;商业配套、医疗配套方面要注意距离,需要步行还是行车,这关系到未来生活的便利程度;教育配套方面问清该小区有没有学区,该楼盘有没有入学资格;区域规划方面,注意政府在该位置周边的未来规划,有助于判断其升值空间和升?#30331;?#21147;。

              新手第一次去售房处看房应该注意什么 在售房处应该问些什么

              看项目沙盘

              沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。一般项目沙盘会依照一定的比例,尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

              a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询?#25163;?#19994;顾问?#23548;?#30340;楼间距,看园区时?#37096;?#23454;地观察。

              新手第一次去售房处看房应该注意什么 在售房处应该问些什么

              b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

              c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会?#24515;?#22411;车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,?#37096;?#20197;直接衡?#30733;鍪导?#36947;路有多宽。

              新手第一次去售房处看房应该注意什么 在售房处应该问些什么

              d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电?#23613;?#22403;圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询?#25163;?#19994;顾问,了解公共配建是否人性化。

              看户型沙盘

              户型的?#27809;?#30452;接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解,以便实地看样板间时有所侧重。

              看样板间

              样板间并不代表?#20146;?#32456;的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。

              a)采光看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光 。

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              b)管道设计注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。

              c)家具尺寸样板间家具大多数是特?#39057;模?#23610;寸偏小,看房时可?#28304;?#30528;简易卷尺?#23548;什?#37327;,以免室内空间无法满足正常活动需求。

              d)交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修?#25377;?#37117;有必要询问型号、价格?#25512;放疲?#20197;免上当

              内部认购

              对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。当然,内部认购确实可以为消费者省下一?#26159;?#20294;是在这之前一定要注意查看开发商是否已取得预售许可证,如果开发商没有取得预售许可,那?#27425;?#35770;采取内部认购或变相内部认购等?#38469;?#36829;规行为,消费者的权益也就无从保障。

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              大定小定多少都收

              你刚夸某一个户型好,那么销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在?#32423;?#30340;时间内未能前来,所付定金就不予退还。

              根据《担保法》的规定,如果消费者不想要这套房子了,那么消费者确实是无权要求开发商退定金的,因此,购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。

              置业顾问的答复、?#20449;?#19981;能作为今后发生纠?#36164;?#30340;法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。但是,该问的还是要问,越详细越好。

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              问价格

              楼盘“均价”这个词,顾名?#23478;?#22343;价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向,了解相对具体的价格。

              问时间

              是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积?#25377;餳际?#25253;告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

              问条件

              入住时,水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

              问配套

              如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,也是一个价值增长点。但是,商业项?#30475;?#24314;设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、?#38382;?#21160;工、?#38382;?#33021;够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。


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